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  去看預售屋後遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價。到底要怎麼做才可以談到？除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！告訴你簡單的議價小技巧。 1.實地走訪目標地區，打聽行情！ 因為在同一個地區銷售的建案，都必須先了解有哪些案子跟自己的案子同時開賣，因此也會想辦法了解對手的優缺點及銷售情況。 2.使用建案的大坪數單坪價，來議小坪數單坪價 大坪數的物件因為總價比較高，比較容易議價到比較多的折扣，換算成每坪單價後，反而會比小坪數的單坪價來的便宜，所以可以先了解該預售屋大坪數的價格，再以此單價去議小坪數數件的總價，就有機會議到不錯的價格喔！ 3.實價登錄 2.0 上路以後，也可以透過政府的實價登錄系統查詢該建案已經成交的價格 利用時價登錄了解該地區的行情，避免建商的不二價讓子己買貴當盤子 。 4.參考品牌建商，利用指標性建案的單坪價來議價 雖然大建商品質相對有保障，但喜歡的建案可能因為預算、位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有口碑建商的預售屋價格大約是多少，再拿來議價。 5.喊價從6折開始，套出底價！ 建商或代銷為了刺激買氣，藉由讓價空間會提高，再依照議價能力從牌價砍3成，其實也只是回到合理的價位水準，但會讓消費者感覺賺到。因此如果可以就是用力給他打折下去。 6.在潛銷或剛開案有機會拿到好價格 潛銷期的價錢最好談，因為在剛開始推案時屬於測試買氣階段，因此可以撿到不少便宜。再來就是建商將預售屋包給代銷公司銷售，當預售案包給代銷公司後，通常有段促銷期，此時到展售中心購屋，可殺價幅度為牌價與底價間的折扣。 7.小地方也可以議價 家電、車位、裝潢等，都可以跟建商談。像是室內送的家電或是地板裝潢等等，可以去跟建商議價讓自己的產品免費升級！ 8.找出預售屋的缺點或毛病 有沒有暗房、室內高度、梁柱位置在哪裡等等，藉由看到一些缺點來與建商議價！ 圖片:實價登錄比價王 友站推薦  :   97速借網 借錢 服務 私人小額借款 找 97 ， 線上借錢 安全快速沒煩惱， 快速借錢 首選 97 速借網 想了解 借錢知識 ， 線上借錢 找 速借網 ， 當鋪   ， 車貸 等各種服務都有。

  買房不是三天兩頭就能完成的事，畢竟這會是你這輩子購買最貴的商品，沒有「完美的房子」，只有「適合自己的房子」。如果你有買房的夢想，建議買在能力範圍內比較合適！ 在挑選房屋時，要先問自己的需求是什麼，以下列出三個w來給大家做審視？ 1.Who: 會有幾個人住？規劃實際需要幾房幾廳？需不需要車位？這樣可以幫助在挑選房型時有一個初步的概念。 2.Why 買房目的是什麼？ 因為自住和投資的房子需要看的面向是不一樣的。 3.What 你最在意的是什麼？ 如果未來有小孩就會考慮到上學學區、離公司的路程、附近有沒有市場等需求，找出你在意的地點、交通、生活機能..等等來去篩選。 接著再考慮要選購預售屋、新成屋還是中古屋 1.預售屋: 還沒有實體房屋，建商會以房屋的格局圖與實體樣品屋的展示作為銷售。好處是自備款較低、可以客製化等等但有可能實際環境與想像會有落差等等。 2.新成屋: 建案完工後，建商剩餘還未售出的戶數，且屋齡在3年內都屬於新成屋。好處是全新而且有實體房屋可以參觀、可以直接入住等等；但能挑選的格局或樓層比較少且自備款要比較充足。 3.中古屋: 房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋。比較老舊的大樓公共設施的比例較低或有機會買到地段佳機能好的房屋。但屋況會有比較多問題、 貸款 成數較低需準備較高的自備款。 圖片:MoneyMap 最後提供一個簡易評估的方法給大家 1. 時機 ( T -timing) 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 2. 區位 ( L -location) 離上班的遠近、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 3. 價格 ( P -price) 房價可以利用內政部實價登錄查詢出地段附近大概的交易價格。 4. 產品 ( P -product) 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 5. 管理 ( M -manage) 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定的影響。 再次提醒大家，沒有完美的房子，只有適合自己的房子。依照自己的需求與能力替自己建造一個屬於自己的地方！ 友站推薦  :   97速借網 借錢 服務 私人小額借款 找 97 ， 線上借錢 安全快速...

保險 要做什麼？其實他要保的是「無法承擔」的風險。而如何用小錢做好規劃、防範風險？學會如何做基本的 保險 規劃，讓避免突如其來的意外打亂原先的生活。看看有哪些必備的 保單 ，是必須要有的？ 一. 保險 時應先評估，當遭逢意外時自己可承受的負擔限度，並遵守「先保大」的準則。像是重大疾病發生時，臨時需要支出大筆的金額，導致影響收入或生活的狀況。像是住院醫療險、實支實付醫療險等等；挑選適當額度，就能以較少的費用，換得更全面的醫療保障！ 二.保那些你遇上時「無法承擔」的風險。例如：死亡、意外殘廢、重大疾病、失能等等比較重大，且須面對長期且高額的醫療 花費 ，收入會慢慢的就會被拖垮。如果有保像是壽險、重大傷病卡險等等，就能有高額的 保險 理賠，充分發揮槓桿效果。 圖片:買 保險 常見以下 保險 內容: 1. 壽險 ：指的是當被 保險 人在 保險 期間內死亡，受益人可以獲得 保險 金的一種保障方式。可依經濟狀況與需求決定購買定期壽險或終身壽險，解決家庭責任問題。 2. 醫療險 ：隨著醫療技術進步，許多新藥與技術皆屬自費項目，實支實付醫療險的好處，便是大幅提升醫療品質，讓自己面對療程時多點選擇。 3. 失能險 ：因故發生意外而喪失生活能力時，可提供生活補助金。，建議在這個階段盡早購買終身型失能險，趁身體 健康 時及早規劃，以免日後想購買卻 困難 重重。 4. 重大傷病險 ：可針對急性心肌梗塞、冠狀動脈繞道手術、癱瘓、器官移植等重大疾病進行理賠，保障項目涵蓋健保重大疾病卡內容，建議可依預算多寡、家族病史及個人需求妥善規劃。   三、保費的規劃，大約是收入的幾%比較適合？ 有相關研究統計資產穩定成長的家庭理財方式，所給出的建議是：配置收入的10%～20%給保命的錢(要因人而異)。 保命的錢指的是用於醫療、 保險 等「保命」的開支，當發生意外時，你能用相對少的錢來應對發生意外時的大筆費用。 如果目前都沒有配置任何 保險 （例如：醫療險、意外險等基礎 保險 ），要一次就買齊的話，保費可能會佔超過收入的20％，其實不建議這樣配置，因為會影響到日常 開銷 跟投資的錢。 那假設基本的 保險 都有了，依照剩餘不足的部分去配置，保費或許也不會佔到收入的20％。 通常，當你的收入逐漸提升，你的保費佔收入的比例會慢慢降低。 再加上，保費也會隨著每個人的保額不同而有所差異，保費佔收入的10%～2...

滾筒洗衣機好還是直立洗衣機好呢？先告訴你挑選洗衣機考慮的重點 1.預算:第一個建議是先從預算下手，評估自身經濟能力再來決定。畢竟滾筒洗衣機和直立式洗衣機在同一公斤數下，售價明顯差了快一倍！ 2.洗衣機公斤數:成人每日一物量約為 1.5Kg /1 日，從家庭成員數來切入，洗衣機的適當容量會受家庭成員數及洗衣習慣而有影響。再來考慮幾天洗一次去推估適合的洗衣機容量大小。 3.洗衣機的尺寸與放置地點:洗衣機的尺寸也非常重要。除了要考慮是否能搬進家中，還要考慮是否有足夠的空間放置洗衣機。 4.其他附加的便利功能:除了基本的洗衣功能和省水省電考量之外，洗衣機最重要的另一功用就是減輕家事的負擔，因此洗衣機若有其他附加功能就能讓洗衣更加輕鬆。當然功能越多預算也要提高，所以一切還是要先考慮預算多少，會比較好去找比較合適自己的洗衣機。 滾筒與直立的差別 1.滾筒式洗衣機特性:滾筒洗衣機的原理是靠滾筒的轉動力來清潔衣物，把衣服繞一圈從上方往下，透過拍打的方式來達到清洗效果。想像以前在河邊洗衣服一樣，是用拍打、搓揉等方式來清潔衣物、因此滾筒洗衣機更接近手洗，所以也較能減少對衣物的傷害。 圖片:etoday 2.直立式洗衣機特性:主要是利用「水流的力道」來去除髒汙，將衣物由上到下層疊放置，運作時透過下方轉盤製造水流和桶身旋轉來清洗，這樣的清洗缺點就是容易造成衣物打結和變形。 圖片:阿輝 來源:100室內設計 因此在挑選洗衣機的時候，可以參考洗衣的特性與生活環境來決定要購入什麼樣的洗衣機來放置家裡！ 友站推薦  :   97速借網 借錢 服務 私人小額借款 找 97 ， 線上借錢 安全快速沒煩惱， 快速借錢 首選 97 速借網 想了解 借錢知識 ， 線上借錢 找 速借網 ， 當鋪   ， 車貸 等各種服務都有。

  大家都想要變有錢，但到底有錢的人他們會將什麼經驗傳給他的孩子呢？相信一定會傳授最精華的部分！洛克菲勒寫給兒子的三十封信這本書其中有幾封信想跟大家做分享，給大家參考一下人類史上第一位億萬富豪與全球首富、世界石油大王頭腦裡的想法究竟和普通人有什麼不一樣？ 第一封:管好你的錢包 ​原因是他的兒子要向他 借錢 度過接下來的2個月，他跟他父親說手頭很緊，洛克菲勒真的嚇歪了，當時他的兒子是一個上億資產大公司旗下分公司的銷售經理。 你身邊是否有這樣的人呢？月收入5萬或是10萬甚至更多，但不論他們賺多少錢，卻總是說沒錢，但問他們也不知道錢去哪裡了。花錢對他們而言像是漫無目的，所以即使收入再高也是處在破產邊緣。 洛克菲勒認為財富並不是指你可以賺多少或擁有多少錢，而是你賺的錢可以讓你過上什麼樣的日子，通常認為賺越多，本來就可以負擔更多呀！但實際上並不是這樣，你會發現賺越多消費也越多，負擔也就越重。所以如何 把握 開銷 是洛克菲勒想教兒子的，因為他的兒子需跟他 借錢 過生活。 ​洛克菲勒認為存款分成2種用途 1. 支付無法預期的支出: 像是車子突然壞了，需要換車或是突然生病了需要一筆醫療費等等。 2. 支付那些不需要每天支付，卻要定期支付的費用: 像是每年繳的稅、 保險 費、 房貸 或 車貸 。 另外，洛克菲勒也提醒他的兒子，大多數的人都會忍不了對於花錢的慾望，一發現有空還沒有安排出去玩，就像有毒癮一樣，一定要排好排滿，將這類的事納入預算中，可是卻不知道這樣的計畫是錯誤的理財方法。 因為你要財富源源不斷的話，就要去建構它， 控制 開銷 不會讓你一年之內致富，但它建構的是你未來的財富。 有效管理錢和避免錯誤的金錢觀念，因為這是邁向財富自由的根基，沒有管理好錢，是不可能達到財富自由的！ ​當然洛克菲勒最後有 借錢 給他兒子，但他是按每年百分之二十的利息借給他，並從兒子的薪水中按時扣除，和請他簽字同意條件。如果有人想跟你 借錢 ，而且你無法不借的話，也可以學學洛克菲勒的方式，談好利息、訂好歸還時間和簽立同意書。 ​ 第三封 : 金錢的表象 洛克菲勒自己承認在年輕時對金錢有著十分美好的嚮往，甚至有一點瘋狂 ，我們應當成為金錢的主人，而非奴隸，否則只會被牽著鼻子走。 以下是他寫給兒子這封信的其中幾個比較印象深刻的詞句 : 1.金錢僅是萬物的外表，而非核心。錢可以買到食物，卻買不到好胃口...

  圖片來源;星浪 人的一生中會與無數人相遇，而相遇靠的是緣分，相處則另一門深奧的學問！愛情不只是一種情慾，而是能與對方共成長！如果遇到愛你的同時也能理解你，這種就是靈魂伴侶，可遇不可求要好好把握！來看看12 星座 的最佳靈魂伴侶組合前TOP5公開！ TOP1 雙魚x牡羊 當天馬行空的雙魚座遇見有行動力的牡羊座，兩個人的邂逅會是天底下最浪漫的事。雙魚的猶豫不決牡羊會幫他果斷行動；但反觀迷途的牡羊感覺孤單時，雙魚會溫柔地陪伴她。兩人的相遇最終都能在彼此心中留下一個無可取代的位置，是最能走遠的靈魂組合。 TOP2 天秤x魔羯 天秤與魔羯可說是典型陰柔與陽剛的組合，彼此相遇的時候容易相互好奇、相互吸引，因為這是兩個完全相反個性的人。天秤座總是顧慮的太多，而魔羯卻永遠胸勇成竹，天秤座可以因他們的存在而放下一顆搖擺不定的心，而魔羯缺的是一個可以尊重並欣賞他決定的人，他們是相互補的組合。 TOP3 雙子x獅子 獅子的陽光讓雙子崇拜與依賴，而雙子的鬼靈精怪，總會讓獅子不自覺得在意著。雙子也最懂得逗笑獅子，兩個人的感情很常一見鍾情但也容易因了解後而分開。對彼此都有著吸引力，是一段浪漫又危險的關係；但彼此都是有趣的 星座 ，正因這個特質也難以拋開彼此，是一段浪漫又危險的關係。 TOP4 天蠍x水瓶 水瓶的跳躍式快節奏思考，只有天蠍跟得上，這一對的契合感既可以是情人也能是閨密，一旦雙方遇上了就會無話不談。而只愛聰明人的這兩個 星座 ，都擁有超強的靈活大腦，或許那種靈魂上的默契沒有前面幾對來得那麼強烈，卻能小火慢燉；走得遠必須要能相互吸引得久，這兩個 星座 成為絕佳伴侶。 TOP5射手x雙魚 情緒起伏強烈且感性浪漫是雙魚與射手兩 星座 最大的共同點，兩人的相遇就像是遇見了另一個自己，總是有莫名的默契互相照應。雙方都具備體貼感性的特質，在一起時的甜蜜可以閃瞎旁人，但有時候兩人投入得太多，反而成了相處的負擔與考驗。這對 星座 天生就是適合成為彼此甜蜜的負荷。 友站推薦  :   97速借網 借錢 服務 私人小額借款 找 97 ， 線上借錢 安全快速沒煩惱， 快速借錢 首選 97 速借網 想了解 借錢知識 ， 線上借錢 找 速借網 ， 當鋪   ， 車貸 等各種服務都有。